Evi Satıp Parayı Faize Yatırmak Mantıklı mı?
gayrimenkul yatırımlarında aylık gelir (veya bu durumda gider, kira) her zaman faiz gelirinden düşük olsa da ana para olarak kabul edebileceğimiz evin değeri neredeyse her zaman enflasyonunun üzerinde artar. bunun sebebi aslında çok basit; dünyada limitli alan var ve iklim değişiklileri vs. daha da azalıyor, nüfus ise gittikçe artıyor. çok büyük bir savaş veya afet olmadığı sürece bu trend devam edecektir. bu trendi bozan istisnai durumlar tabii ki var. mülkünüzün olduğu yer sosyal bir sebepten düşüş trendindeyse veya bir anda deprem riskli bölge olduysa tabii ki değer kaybedebilir, ama bunlar istisnai durumlar. dünya nüfusunun yarısından fazlası şehirlerde yaşıyor ve şehirler sürekli değerlenen yerler.
100 yıl sonra dünya dinamikleri nasıl olur bilemem, ama bir sonraki dünya savaşına kadar bu trend devam edecektir diye düşünüyorum.
örneğin, 10 milyon tl'lık evinizi sattınız, size şu anda bu para aylık 330 bin tl faiz geliri getirecektir. büyük ihtimal o ayardaki bi eve, 30-40 bin tl civarı kira vereceksiniz, yani evet, size her ay 300 bin tl kalacak. ancak şunu unutmayın ki elinizdeki 10 milyon tl anapara her yıl neredeyse yarı yarıya değer kaybedecek. 10 yıl sonra bir bakacaksınız ki aylık 300-400 bin lira geliriniz asgari ücretin altına düşmüş.
bu işten karlı çıkmanın tek yolu kendinize enflasyonun üzerinde bir gelir getirecek yatırım aracı bulmanız, bu benim şahsi görüşüme göre tl bazında en az yıllık %100-120; usd bazında %10-15 gelir getirecek bir araç olmalı ki değer kazanan bir varlığı sattığınıza değsin.
eğer bu hesap mantıklı olsaydı dünyadaki bütün milyarderler mülklerini satıp banka faizine koyuyor olurlardı. bankaların verdiği standart faizler para yönetmeyi çok iyi bilmeyen çoğunluk müşteri grubu içindir. bu bir suç değil tabii ki, insanlar bu işi öğrenmek için on yıllarını harcıyorlar, bilmeyenler ise hemen ulaşabildikleri faize koyuyorlar. usd bazında yıllık %10-20-30 yatırımlar neler mi? fon yöneticisi arkadaşlar edinin, bunları bulmak için milyonlar kazanıyorlar, belki size söylerler.
